Preguntas Frecuentes
La empresa
Quiénes somos y qué nos distingue en la Península de Osa.
Somos una empresa dedicada a la compra y venta de bienes raíces con un servicio integral con sede en Puerto Jiménez, Península de Osa, Costa Rica. Operamos en toda la Península — incluyendo Puerto Jiménez, Matapalo, Río Nuevo, Riyito, Bahía Drake y zonas aledañas — con planes de expansión hacia Dominical a mediano plazo.
Nos enfocamos específicamente en esta región porque conocemos su marco legal, sus particularidades catastrales y su mercado de inversión mejor que cualquier operador que trabaje la zona desde fuera.
Somos el único operador en la Península de Osa que integra abogado especializado en derecho inmobiliario, ingeniera topógrafa certificada, ingeniero agrónomo y gestión comercial en un mismo equipo fundador. Esto significa que el due diligence legal y catastral no se subcontrata: se hace internamente, con el mismo estándar de rigor en cada transacción.
- Due diligence legal y topográfico incluido en cada operación.
- Capacidad de regularizar propiedades con situación jurídica compleja.
- Servicio bilingüe (español/inglés) orientado al inversionista extranjero.
- Red de alianzas con corredores internacionales en EE.UU., Canadá y Europa.
Sí. Nuestro socio a cargo del área legal está inscrito ante el Colegio de Abogados de Costa Rica, y nuestra socia a cargo del área técnica está registrada ante el CFIA (Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos). Puede verificar ambos registros de forma independiente — nuestra política es de transparencia total en cada paso del proceso.
Para compradores
Qué esperar si está buscando comprar en Osa.
Trabajamos un rango amplio según el perfil del comprador: terrenos frente mar y de montaña, fincas productivas (cacao, café especial, ganadería regenerativa), casas y propiedades residenciales, hoteles y posadas en transferencia de negocio, y proyectos en preventa con estructura legal sólida.
El proceso sigue estos pasos:
- Contacto inicial — vía WhatsApp, formulario web o llamada; respondemos en menos de 2 horas hábiles
- Calificación — breve llamada o Zoom para entender presupuesto, uso previsto, plazo y financiación
- Envío de opciones — las propiedades que calcen con su perfil, con ficha completa en PDF
- Visita — presencial o mediante tour virtual 360°/drone
- Due diligence y oferta — revisión legal y catastral completa antes de firmar cualquier documento
- Cierre — escritura ante notario, con acompañamiento hasta la entrega de llaves
No. La búsqueda, calificación, envío de opciones y acompañamiento en visitas no tienen costo para el comprador. Nuestra comisión, cuando actuamos como representantes del comprador (buyer agent), se cobra como co-comisión sobre el precio de venta y normalmente la asume el vendedor o se reparte según el acuerdo de la transacción — se lo explicamos con claridad antes de avanzar en cualquier proceso.
Sí. Utilizamos fotografía y video con drone, y tours virtuales en 360° para que compradores fuera de Costa Rica puedan evaluar una propiedad a distancia con el mismo nivel de detalle que una visita presencial, incluyendo la presentación de resultados del due diligence básico durante la sesión.
Para propietarios que quieren vender
Cómo trabajamos la captación y comercialización de su propiedad.
Ofrecemos una revisión legal y catastral gratuita de su propiedad, sin compromiso. Con base en esa revisión, le entregamos un informe de diagnóstico con valoración estimada y un plan de comercialización. Este diagnóstico es algo que ningún otro operador en la zona ofrece de forma integral, precisamente porque requiere contar con abogado y topógrafa en el mismo equipo.
Le recomendamos revisar los términos de su contrato actual. Independientemente de eso, la revisión legal y catastral gratuita no tiene costo ni compromiso: si su inmobiliaria actual ya cubrió ese aspecto, no pierde nada; si detectamos algo que no se había identificado, usted se beneficia de esa información de cualquier forma.
La mayoría de las propiedades en Osa que no logran venderse tienen algún problema legal o catastral no resuelto — límites imprecisos, situaciones de herencia sin formalizar, o inconsistencias registrales. Somos capaces de identificar y regularizar ese tipo de situaciones internamente, sin depender de terceros, y luego comercializar la propiedad ya con su situación jurídica resuelta.
El contrato tiene una duración de 90 días, renovable por mutuo acuerdo, e incluye:
- Fotografía profesional y toma aérea con drone
- Plano catastral verificado
- Publicación en más de 8 portales, incluyendo canales internacionales
- Marketing digital activo durante todo el periodo
- Due diligence legal básico
- Informe mensual de actividad comercial para el propietario
Si su propiedad no se vende, usted no paga comisión.
Es precisamente uno de nuestros servicios más solicitados. Muchas propiedades en la Península tienen situaciones sin regularizar. Nuestro equipo puede diagnosticar el problema y llevar adelante el proceso de regularización — resolviendo la situación legal y catastral antes o durante la comercialización, en lugar de que usted tenga que contratar servicios por separado con distintos profesionales.
Seguridad legal y catastral
El pilar central de cómo trabajamos cada transacción.
El due diligence es la verificación legal y técnica completa de una propiedad antes de comprar: titularidad, gravámenes, límites reales según levantamiento topográfico, y cumplimiento con restricciones de zonas protegidas. En la Península de Osa esto es especialmente relevante porque hay zonas bajo regulación del SINAC, la Zona Marítimo Terrestre (ZMT) y SETENA que pueden afectar el uso o la titulación de un terreno. Verificar esto antes de firmar es lo que evita fraudes y vicios ocultos.
La Zona Marítimo Terrestre (ZMT) es la franja de 200 metros medidos desde la línea de pleamar ordinaria a lo largo de la costa costarricense y está sujeta a un régimen legal especial. Los primeros 50 metros corresponden a la zona pública, son de uso público y forman parte del dominio del Estado. Los 150 metros restantes conforman la zona restringida, donde el uso y aprovechamiento del terreno está sujeto a regulaciones y, según las características y ubicación del inmueble, puede involucrar a la Municipalidad de Osa, la Municipalidad de Puerto Jiménez y, cuando existen manglares, bosque o áreas que formen parte del Patrimonio Natural del Estado, al Ministerio de Ambiente y Energía (MINAE). Muchas propiedades cercanas al mar en la Península de Osa tienen algún grado de relación con esta zona, por lo que determinar su situación jurídica y las restricciones aplicables es un paso fundamental de nuestro proceso de due diligence. Contamos con conocimiento especializado en esta regulación como parte de nuestra propuesta de valor.
Un informe básico se entrega en un plazo de 5 días hábiles. El due diligence completo — incluyendo verificación catastral, registral y de restricciones ambientales — toma 15 días hábiles.
Es el proceso de corregir inconsistencias entre la situación legal, registral y catastral real de una propiedad — por ejemplo, límites que no coinciden con el plano inscrito, herencias sin formalizar entre herederos, o planos desactualizados. Nuestro equipo lo resuelve de forma interna, combinando el trabajo legal y el levantamiento topográfico en un mismo servicio, lo cual reduce tiempo y evita coordinar entre múltiples profesionales externos.
Comisiones y costos
Estructura de precios clara, sin cargos ocultos.
La comisión estándar es de 6% sobre el precio de venta, negociable a 5% en propiedades superiores a $500,000 USD. Esta comisión se paga únicamente cuando la propiedad se vende — si no hay venta, no hay cobro.
Ese porcentaje incluye asesoría legal completa, levantamiento catastral, fotografía profesional con drone, publicación en portales nacionales e internacionales, y acompañamiento hasta la firma de escritura — servicios que, con otros operadores, suelen facturarse por separado.
El estudio legal con due diligence tiene una tarifa fija de $800–$2,500 USD, según la complejidad de la propiedad. Este servicio puede contratarse de forma independiente, sin que implique una transacción de compraventa a través nuestro.
Entre $600 y $3,000 USD, dependiendo de la extensión del terreno. Este servicio también puede contratarse de forma independiente, por ejemplo si usted ya es propietario y necesita actualizar o verificar su plano catastral.
El rango es de $1,500 a $8,000 USD, según la complejidad del caso. Se cotiza después de una evaluación inicial, ya que cada situación de regularización es distinta.
Tiempos y proceso
Qué tan rápido se mueven las cosas, realistamente.
En la Península de Osa, el tiempo promedio de cierre de una venta formal es de 4 a 9 meses, contado desde el primer contacto calificado hasta la firma de escritura. Este plazo puede variar según la complejidad legal de la propiedad, el tipo de financiamiento del comprador y la disponibilidad de documentación.
No es necesario tener todo listo antes de contactarnos: la revisión de documentos y el diagnóstico legal-catastral inicial son parte del servicio gratuito que ofrecemos. Si su propiedad tiene documentación incompleta, es precisamente el tipo de caso donde nuestro equipo agrega más valor, identificando qué falta y ayudando a resolverlo.
Tras la carta de oferta se tramita la nota de opción de compra, se completa el due diligence si aún está en curso, y se coordina la firma de escritura ante notario. Lo acompañamos en todo el proceso hasta la entrega de llaves, e incluimos un kit de bienvenida con documentación original, guía de primeros pasos y contactos de proveedores de confianza en la zona.
Compradores internacionales
Para quienes compran desde fuera de Costa Rica.
Sí, en general los extranjeros pueden adquirir propiedad en Costa Rica con los mismos derechos que un ciudadano costarricense, con la excepción de la Zona Marítimo Terrestre, donde aplican restricciones especiales que revisamos caso por caso durante el due diligence. Gran parte de nuestra base de compradores son inversionistas de Estados Unidos, Europa y Canadá.
Sí, ofrecemos servicio completamente bilingüe (español/inglés), pensado específicamente para el inversionista extranjero que necesita entender cada documento y cada paso legal sin depender de traducciones informales.
No siempre es necesario. Ofrecemos tours virtuales en 360°, videollamadas por Zoom o Teams para las visitas y el seguimiento del proceso, y podemos coordinar la firma mediante los mecanismos legales correspondientes. Aun así, muchos compradores optan por viajar al menos una vez antes del cierre — se lo recomendamos si es su primera inversión en el país.
Sí. Costa Rica exige procesos de conocimiento del cliente (KYC) para transacciones inmobiliarias superiores a $10,000 USD, conforme a la normativa de SUGEF contra legitimación de capitales. Aplicamos estos requisitos desde el primer contacto para que la transacción cumpla con la ley sin sorpresas de último momento.